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Agora qualquer pessoa cria conta com o próprio e-mail e entra. O que decide o acesso à base passou a ser a assinatura — com os cinco dias de teste de sempre. Quem já tinha convite ou cortesia não perde nada.

Por quê: O convite era cautela do primeiro dia, e cobrou o preço: gente digitava o endereço, era mandada esperar um código que nunca ia sair, e desistia sem que ninguém soubesse que tinha batido na porta. Controlar quem entra antes custava mais do que resolver depois.

Acesso por assinatura mensal, com cinco dias de teste grátis. O cartão é pedido na entrada e a primeira cobrança só acontece depois do teste — dá para cancelar antes e não pagar nada. Quem administra o Thomas e as contas de serviço continuam isentos.

Por quê: A base custa banco, banda e o trabalho de reingerir os arquivos da Prefeitura todo mês. Enquanto o Thomas era de um punhado de pessoas conhecidas isso coube em outro orçamento; passando disso, ou vira assinatura ou vira dívida. O teste de cinco dias existe porque ninguém deveria pagar para descobrir se a base responde a pergunta que veio fazer.

Filtros de período, bairro, rua, número, natureza e faixa de valor, com ordenação por data, valor ou endereço. Clicar no endereço abre o histórico daquele imóvel.

Por quê: O Panorama responde "como está o mercado". Esta tela responde "e aquele imóvel ali?", que é a pergunta que a maioria das pessoas chega fazendo.

Dá para procurar pelo SQL do jeito que ele está escrito no documento, com pontos e traço, ou só os dígitos.

Por quê: Antes só funcionava numa das grafias, e a outra respondia "não existe" — sem erro, sem aviso, sem pista de que o imóvel estava lá o tempo todo.

Comparação entre dois períodos, por distrito, bairro e rua, com as listas do que mais subiu, mais caiu, mais caro e mais barato.

Por quê: Valor total não diz se está caro: mistura apartamento de 40 m² com galpão. O R$/m² compara — e só entra nele o que é comparável.

Mapa de calor por região, e o preço por quarteirão quando você quer o grão fino.

Por quê: Média de bairro esconde que um lado da avenida não é o outro. No mapa, a diferença aparece antes de qualquer tabela.

Quem tem a escritura na mão pode procurar pelo Registro de Imóveis e pelo número da matrícula, sem saber o SQL.

Por quê: Quem tem a escritura na mão sabe o cartório e a matrícula, e muitas vezes não sabe o número do IPTU. Os dois juntos porque o mesmo número existe em vários cartórios — e o resultado errado parece certo.

Os filtros só valem quando você clica em Buscar, e um aviso mostra quando há filtro alterado sem aplicar.

Por quê: Antes, cada campo alterado já ia buscar. Dava para ler um resultado velho achando que era o novo, que é o pior jeito de uma tela errar.

Clicar numa região filtra os bairros dela; clicar num bairro filtra as ruas.

Por quê: O caminho natural de quem procura é do maior para o menor, e antes era preciso digitar de novo a cada nível.

No Android e no computador aparece um botão Instalar; no iPhone, o caminho pelo menu Compartilhar.

Por quê: Aberto pelo ícone, o Thomas pede o código uma vez e depois fica — é o uso de quem consulta em pé, na rua, olhando um imóvel.

Vinte e um anos de transações imobiliárias de São Paulo, de 2006 ao exercício corrente, em um lugar só.

Por quê: A série existe em arquivos anuais que quase ninguém consegue cruzar. Junta, ela responde perguntas que separada não responde.

A tela pede um código de oito dígitos, e o link do e-mail é o acessório.

Por quê: Quem abre o Thomas pelo ícone no celular tem uma sessão própria, separada do navegador. O código funciona nos dois; o link do e-mail, não.